大字下稗田の土地相場
福岡県行橋市大字下稗田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市大字下稗田の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下稗田の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
74,697円/坪
推定総額
486万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
369
取引実績
26件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2009201120132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、15年間で14.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
400円
233坪〜（770㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2016年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2016年第1四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
大字下稗田は行橋市内33地区中20位（上位39%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字大野井とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）