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アソシアグロッツォ薬院大通り

福岡県福岡市中央区警固3丁目3-3 | 築20年 | 27戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2021年は40.1万/㎡へ、7年間で17.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には60,250円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均1,885万円です。1Kが最も高く平均1,885万円、1Rは平均1,368万円です。
1R
5件
1,368万
1K
16件
1,885万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,368万 1,290万 1,487万
1K 16件 1,885万 1,244万 2,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（42.5万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42.5万/㎡
3件
4-7階
38.7万/㎡
3件
8階以上
43.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区警固3丁目3-3
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積24.96m² ～ 25.00m²
管理会社KL合人社
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アソシアグロッツォ薬院大通り 2006 27戸 42.1万 1,050万
アクタス桜坂レノア 2007 32戸 43.8万 1,080万
皐月マンション南薬院 1982 20戸 31.6万 2,650万
エバーライフ桜坂 1979 22戸 35.9万 3,380万
D’グランセ御所ヶ谷 2003 15戸 55.1万 5,980万
レジオン浄水 1985 15戸 43.2万 3,230万
アプローズ薬院デュオウエスト 2003 55戸 86.1万 9,480万
ロマネスク浄水通り第２ 1987 26戸 47.5万 2,980万
御所ヶ谷パークハウス 2006 22戸 70.3万 7,600万
パラッシオ薬院 2003 52戸 86.7万 6,080万
アプローズ薬院デュオイースト 2003 94戸 81.2万 6,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162018201920202021
1K 48.5万 40.6万 41.1万 39.9万 47.3万 - 38.1万
1R - - - 39.9万 41.7万 42.1万 42.1万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.07万/㎡
2021年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,050万 42.07万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,050万 42.07万/㎡
2019年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,040万 41.67万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,180万 47.28万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 950万 38.07万/㎡
2018年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,040万 41.67万/㎡
2018年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 900万 36.06万/㎡
2018年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,050万 42.07万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,040万 41.67万/㎡
2016年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,040万 41.67万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,040万 41.67万/㎡
2016年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,000万 40.07万/㎡
2015年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,000万 40.07万/㎡
2015年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,000万 40.07万/㎡
2015年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,040万 41.67万/㎡
2014年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,220万 48.88万/㎡
2014年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,270万 50.89万/㎡
2014年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,350万 54.09万/㎡
2014年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,040万 41.67万/㎡
2014年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,170万 46.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額55,071円。1Kなら月額55,071円が相場です。
ワンルーム
54,895円
48,000〜60,000円
1R
53,600円
50,000〜59,000円
1K
55,071円
49,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
88件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,604円/㎡
2025年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,324円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,244円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,484円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,083円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,203円/㎡
2024年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,404円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,404円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,364円/㎡
2024年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,364円/㎡
2024年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,404円/㎡
2024年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,404円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,244円/㎡
2023年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,244円/㎡
2023年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,123円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,450円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,444円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,163円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,000円 2,163円/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,284円/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,249円/㎡
2022年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,203円/㎡
2022年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,123円/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,244円/㎡
2022年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,244円/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,163円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,163円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,203円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,000円 2,163円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。