小森江のマンション相場
福岡県北九州市門司区小森江 | 16件の成約データ
福岡県北九州市門司区小森江のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約16件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.8万円に対し、築25年は13.9万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
18.8万/㎡
築20年
3件
11.9万/㎡
築25年
10件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は807円。
３ＬＤＫ
12件
1,053円
４ＬＤＫ
2件
807円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼14.8%
平均価格
1,056
取引実績
16件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2025年は㎡13.2万円へ、16年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,187
12件
４ＬＤＫ
700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
800円
65㎡〜
12.3
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
680円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2022年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2018年第3四半期
720円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2017年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2017年第3四半期
450円
65㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小森江のマンション一覧（6棟）
ルミエール小森江
築31年
| 8階建
| 56戸
1,598万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エクレール小森江
築29年
| 地下1階付10階建
| 34戸
990万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エメラルドマンション小森江
築37年
| 7階建
| 28戸
1,398万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買12件
小森江サンハイム
築48年
| 4階建
| 12戸
230万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買4件
片上グリーンマンション
築46年
| 5階建
| 15戸
350万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション小森江
売買0件
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区のマンションマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
小森江は北九州市門司区内29地区中23位（上位21%）。
単価15.2。
1つ上の新原町とは1%の差。
小森江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。