エクレール小森江
福岡県北九州市門司区小森江3丁目3-13 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、9年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.432
補正係数 ×2.432
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,060万円です。3LDKが最も高く平均1,060万円、4LDKは平均1,021万円です。
3LDK
1,060万
13件
4LDK
1,021万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,060万 | 788万 | 1,450万 |
| 4LDK | 3件 | 1,021万 | 915万 | 1,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（16.2万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
16.2万/㎡
6-10階
5件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区小森江3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 87.20m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設福岡支店 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
小森江西小学校
中学校
門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール小森江 | 1997 | 34戸 | 13.9万 | 990万 |
| 小森江サンハイム | 1978 | 12戸 | 4.0万 | 230万 |
| ルミエール小森江 | 1995 | 56戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| エメラルドマンション小森江 | 1989 | 28戸 | 19.6万 | 1,398万 |
| グランドパレス大里２ | 1997 | 47戸 | 18.4万 | 1,370万 |
| 二十町団地 | 1978 | 30戸 | 6.0万 | 480万 |
| ホワイトキャッスル小森江 | 1988 | 55戸 | 16.2万 | 898万 |
| 下二十町団地分譲ー１ | 1977 | 30戸 | 1.9万 | 99万 |
| パレス大里 | 1985 | 18戸 | 7.6万 | 580万 |
| ユートピア北川 | 1988 | 13戸 | 5.5万 | 520万 |
| ホワイトキャッスル門司駅東 | 2006 | 32戸 | 22.6万 | 1,780万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 14.2万 | 18.6万 | 18.3万 | - | 20.6万 | 15.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 14.1万 | 15.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,328万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。