黒木町今の土地相場
福岡県八女市黒木町今 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市黒木町今の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒木町今の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
85,860円/坪
推定総額
472万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
272
取引実績
14件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で37.5%下落（年平均-2.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
61円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2016年第1四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2013年第3四半期
160円
59坪〜（195㎡〜）
2.7/坪
2012年第2四半期
340円
121坪〜（400㎡〜）
2.8/坪
2012年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2011年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2010年第4四半期
210円
36坪〜（120㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
黒木町今は八女市内30地区中21位（上位30%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の黒木町本分とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）