宅間田の土地相場
福岡県八女市宅間田 | 20件の成約データ
福岡県八女市宅間田の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宅間田の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
104,220円/坪
推定総額
1,042万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
870
取引実績
20件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
2008201120132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で44.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
2020年第2四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2017年第4四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
480円
139坪〜（460㎡〜）
3.4/坪
2017年第1四半期
990円
145坪〜（480㎡〜）
6.8/坪
2016年第3四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2016年第2四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2015年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2015年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
宅間田は八女市内30地区中10位（上位67%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の吉田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）