蒲原の土地相場
福岡県八女市蒲原 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市蒲原の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.6%。
推定相場
蒲原の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
95,425円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
827
取引実績
33件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
94坪〜（310㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
770円
233坪〜（770㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
2,400円
154坪〜（510㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
510円
88坪〜（290㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
蒲原は八女市内30地区中8位（上位73%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の井延とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
蒲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市蒲原字榎町１０６６番１外 | 5.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 羽犬塚 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）