稲富の土地相場
福岡県八女市稲富 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市稲富の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.6%。
推定相場
稲富の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,673円/坪
推定総額
1,041万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
701
取引実績
29件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、13年間で+43.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2025年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
稲富は八女市内30地区中5位（上位83%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の岩崎とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）