前古賀の土地相場
福岡県八女市前古賀 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市前古賀の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前古賀の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
22,714円/坪
推定総額
386万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
505
取引実績
38件
平均面積
217坪
719㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、14年間で51.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
410円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
830円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
530円
172坪〜（570㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
360円
172坪〜（570㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
900円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
560円
272坪〜（900㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
前古賀は八女市内30地区中30位（上位0%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の立花町北山とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）