立花町谷川の土地相場
福岡県八女市立花町谷川 | 12件の成約データ
福岡県八女市立花町谷川の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.0%。
推定相場
立花町谷川の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
48,167円/坪
推定総額
409万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
626
取引実績
12件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092011201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、15年間で12.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2014年第3四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2011年第4四半期
51円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2010年第3四半期
71円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2010年第3四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2009年第2四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
立花町谷川は八女市内30地区中26位（上位13%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の本とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
立花町谷川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市立花町谷川字上町１７０４番２ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 羽犬塚 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）