鵜池の土地相場
福岡県八女市鵜池 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市鵜池の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.4%。
推定相場
鵜池の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
73,526円/坪
推定総額
735万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,171円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
1,009
取引実績
10件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2011202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、14年間で+41.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
680円
251坪〜（830㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
670円
57坪〜（190㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2011年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2011年第2四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
鵜池は八女市内30地区中11位（上位63%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の宅間田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）