山内の土地相場
福岡県八女市山内 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市山内の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山内の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
32,257円/坪
推定総額
452万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
726
取引実績
16件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
71円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2019年第3四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
330円
142坪〜（470㎡〜）
2.3/坪
2014年第1四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2014年第1四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
2013年第2四半期
720円
160坪〜（530㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
山内は八女市内30地区中18位（上位40%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の忠見とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）