馬場の土地相場
福岡県八女市馬場 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市馬場の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
118,351円/坪
推定総額
1,243万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
748
取引実績
53件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
290坪〜（960㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
馬場は八女市内30地区中14位（上位53%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の高塚とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）