高塚の土地相場
福岡県八女市高塚 | 20件の成約データ
福岡県八女市高塚の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高塚の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
107,896円/坪
推定総額
701万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
608
取引実績
20件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2019年第3四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2015年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2014年第3四半期
70円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2013年第1四半期
730円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
高塚は八女市内30地区中13位（上位57%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の納楚とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
高塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市高塚字南桶田４９８番６外 | 2.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 羽犬塚 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）