黒木町本分の土地相場
福岡県八女市黒木町本分 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市黒木町本分の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒木町本分の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
33,327円/坪
推定総額
433万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
680
取引実績
25件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
850円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
63円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
480円
203坪〜（670㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2017年第3四半期
950円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
650円
142坪〜（470㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
黒木町本分は八女市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の龍ケ原とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
黒木町本分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市黒木町本分字田子山８０８番２ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 羽犬塚 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）