本村の土地相場
福岡県八女市本村 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市本村の土地相場は坪単価3万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本村の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
201,835円/坪
推定総額
1,413万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
866
取引実績
55件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
2,400円
454坪〜（1500㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
本村は八女市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価9.9/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
本村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市本村字大間７２４番１０ | 3.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 羽犬塚 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）