本町の土地相場
福岡県八女市本町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市本町の土地相場は坪単価3万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.2%。
推定相場
本町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
138,326円/坪
推定総額
1,107万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
1,008
取引実績
63件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
3,600円
275坪〜（910㎡〜）
13.1/坪
2021年第3四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
本町は八女市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の本村とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）