井延の土地相場
福岡県八女市井延 | 16件の成約データ
福岡県八女市井延の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井延の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
74,817円/坪
推定総額
823万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「店舗」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
846
取引実績
16件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、15年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2015年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2015年第2四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
2014年第3四半期
2,300円
272坪〜（900㎡〜）
8.4/坪
2014年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2012年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
井延は八女市内30地区中7位（上位77%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の室岡とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）