室岡の土地相場
福岡県八女市室岡 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市室岡の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
室岡の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
103,234円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
981
取引実績
42件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+59.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
690円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
4,000円
260坪〜（860㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
800円
290坪〜（960㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
室岡は八女市内30地区中6位（上位80%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の稲富とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）