吉田の土地相場
福岡県八女市吉田 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市吉田の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.2%。
推定相場
吉田の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
80,136円/坪
推定総額
641万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
692
取引実績
47件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+32.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
790円
94坪〜（310㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
370円
103坪〜（340㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
吉田は八女市内30地区中9位（上位70%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の蒲原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）