本町の一戸建て相場
福岡県八女市本町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,113万円
うち土地分
615万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,150。木造（1,518）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,028
取引実績
39件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
5万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2025年第3四半期
280円
95㎡〜
2.9
2025年第3四半期
600円
450㎡〜
1.3
2025年第2四半期
230円
95㎡〜
2.4
2025年第1四半期
520円
320㎡〜
1.6
2024年第4四半期
3,400円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
930円
390㎡〜
2.4
2024年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第1四半期
900円
220㎡〜
4.1
2023年第4四半期
750円
290㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の一戸建てマップ
八女市内のエリアランキング
本町は八女市内15地区中11位（上位27%）。
単価3.7。
1つ上の立花町山崎とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）