津江の一戸建て相場
福岡県八女市津江 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
津江の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,899万円
うち土地分
1,401万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,139
取引実績
14件
平均面積
436㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
1万
'08'09'13'15'16'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
590円
300㎡〜
2.0
2023年第1四半期
460円
490㎡〜
0.9
2020年第4四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2020年第2四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2019年第3四半期
540円
360㎡〜
1.5
2018年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2016年第2四半期
940円
630㎡〜
1.5
2016年第2四半期
1,600円
800㎡〜
2.0
2015年第3四半期
420円
300㎡〜
1.4
2015年第2四半期
500円
105㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の一戸建てマップ
八女市内のエリアランキング
津江は八女市内15地区中13位（上位13%）。
単価3.0。
1つ上の上陽町北川内とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）