立花町山崎の一戸建て相場
福岡県八女市立花町山崎 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
立花町山崎の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,493万円
うち土地分
995万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,873。木造（1,528）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲199.9%
平均価格
1,213
取引実績
12件
平均面積
539㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
4万
'14'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
520㎡〜
0.9
2025年第1四半期
630円
95㎡〜
6.6
2024年第2四半期
1,500円
1200㎡〜
1.3
2023年第2四半期
800円
380㎡〜
2.1
2019年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2019年第3四半期
710円
560㎡〜
1.3
2018年第1四半期
490円
320㎡〜
1.5
2017年第3四半期
400円
270㎡〜
1.5
2016年第4四半期
1,300円
1200㎡〜
1.1
2016年第2四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の一戸建てマップ
八女市内のエリアランキング
立花町山崎は八女市内15地区中10位（上位33%）。
単価3.7。
1つ上の黒木町今とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
立花町山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市立花町山崎字鷺町２１８５番１外 | 1.6/㎡ | -1.8% | 店舗 | 羽犬塚 8600m |
| 八女市立花町山崎字西中島２０６４番 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 羽犬塚 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）