馬場の一戸建て相場
福岡県八女市馬場 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬場の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,412万円
うち土地分
914万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,062。木造（3,086）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲92.1%
平均価格
1,839
取引実績
34件
平均面積
520㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
5万
'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2025年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2025年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2025年第1四半期
9,600円
1900㎡〜
5.1
2024年第2四半期
210円
200㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2023年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2022年第1四半期
600円
310㎡〜
1.9
2021年第1四半期
750円
350㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の一戸建てマップ
八女市内のエリアランキング
馬場は八女市内15地区中8位（上位47%）。
単価4.8。
1つ上の龍ケ原とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）