本村の一戸建て相場
福岡県八女市本村 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本村の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,441万円
うち土地分
943万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,743。木造（3,294）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼38.1%
平均価格
1,708
取引実績
46件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
2万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
16
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
350㎡〜
1.0
2025年第1四半期
340円
135㎡〜
2.5
2024年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第2四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2023年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2022年第4四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2022年第4四半期
600円
520㎡〜
1.2
2022年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2022年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2021年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の一戸建てマップ
八女市内のエリアランキング
本村は八女市内15地区中5位（上位67%）。
単価8.2。
1つ上の室岡とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
本村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市本村字大間７２４番１０ | 3.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 羽犬塚 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）