蒲原の一戸建て相場
福岡県八女市蒲原 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蒲原の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,166万円
うち土地分
5,668万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼23.4%
平均価格
2,227
取引実績
23件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
11万
'08'11'12'13'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第2四半期
800円
550㎡〜
1.5
2025年第1四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2025年第1四半期
580円
160㎡〜
3.6
2024年第4四半期
950円
710㎡〜
1.3
2024年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2022年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2021年第2四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2021年第2四半期
7,300円
870㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の一戸建てマップ
八女市内のエリアランキング
蒲原は八女市内15地区中2位（上位87%）。
単価8.3。
1つ上の吉田とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
蒲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市蒲原字榎町１０６６番１外 | 5.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 羽犬塚 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）