立花町山崎の土地相場
福岡県八女市立花町山崎 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市立花町山崎の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
立花町山崎の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
12,083円/坪
推定総額
145万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
476
取引実績
18件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2022年は坪3万円へ、12年間で3.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
370円
112坪〜（370㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
160円
57坪〜（190㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
340円
121坪〜（400㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
380円
136坪〜（450㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
立花町山崎は八女市内30地区中28位（上位7%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大籠とは25%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
立花町山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市立花町山崎字鷺町２１８５番１外 | 1.6/㎡ | -1.8% | 店舗 | 羽犬塚 8600m |
| 八女市立花町山崎字西中島２０６４番 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 羽犬塚 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）