大籠の土地相場
福岡県八女市大籠 | 13件の成約データ
福岡県八女市大籠の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.6%。
推定相場
大籠の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
49,104円/坪
推定総額
712万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,279円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
725
取引実績
13件
平均面積
224坪
739㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、16年間で21.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
830円
281坪〜（930㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2016年第3四半期
620円
136坪〜（450㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
89円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
大籠は八女市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の立花町谷川とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）