上陽町北川内の土地相場
福岡県八女市上陽町北川内 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市上陽町北川内の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上陽町北川内の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
42,251円/坪
推定総額
739万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
595
取引実績
27件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で15.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
530円
197坪〜（650㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
450円
209坪〜（690㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
90円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
上陽町北川内は八女市内30地区中24位（上位20%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の津江とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）