本の土地相場
福岡県八女市本 | 30件の成約データ
福岡県八女市本の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+167.6%。
推定相場
本の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
33,315円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲167.6%
平均価格
667
取引実績
30件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+385.0%上昇（年平均+22.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
240円
133坪〜（440㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
400円
221坪〜（730㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
本は八女市内30地区中25位（上位17%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の上陽町北川内とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市本村字大間７２４番１０ | 3.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 羽犬塚 5800m |
| 八女市黒木町本分字田子山８０８番２ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 羽犬塚 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）