津江の土地相場
福岡県八女市津江 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市津江の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.5%。
推定相場
津江の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
24,387円/坪
推定総額
293万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,358円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
423
取引実績
34件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+75.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
990円
197坪〜（650㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
360円
157坪〜（520㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
990円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
630円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
230円
53坪〜（175㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-561人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,245 | - |
| 2016 | 65,385 | - |
| 2018 | 63,759 | -721 |
| 2020 | 61,994 | -490 |
| 2022 | 60,943 | -581 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
津江は八女市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の立野とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）