湯町のマンション相場

福岡県筑紫野市湯町 | 24件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

湯町の中古マンション

24件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,593万円

㎡単価

23.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築35年は23.4万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

44.2万/㎡

3件

築25年

22.4万/㎡

7件

築30年

21.3万/㎡

10件

築35年

23.4万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,808円。

３ＬＤＫ

1,516円

8件

２ＬＤＫ

1,791円

6件

１ＬＤＫ

1,231円

3件

４ＬＤＫ

2,808円

2件

筑紫野市平均 - → 湯町 22.2 筑紫野市内 9位/10地区

平均㎡単価

22.2

前年比 ▲0.7%

平均価格

1,538

取引実績

24件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の㎡15.4万円から2025年は㎡24.8万円へ、4年間で+61.2%上昇（年平均+15.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,354

8件

２ＬＤＫ

1,650

6件

１ＬＤＫ

1,200

3件

４ＬＤＫ

2,850

2件

１Ｒ

370

1件

５ＬＤＫ

1,900

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

３ＤＫ

700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 55㎡〜・１ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 1,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 1,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 22.5

2025年第3四半期 1,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 22.7

2025年第1四半期 1,100円 55㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

2025年第1四半期 2,700円 60㎡〜・２ＬＤＫ 45.0

2025年第1四半期 1,300円 55㎡〜・１ＬＤＫ 23.6

2024年第4四半期 2,800円 65㎡〜・２ＬＤＫ 43.1

2024年第4四半期 1,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ 18.5

2024年第4四半期 1,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 21.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

湯町のマンション一覧（12棟）

市場環境（筑紫野市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	102,421	-
2016	103,312	-
2018	103,853	+100
2020	104,616	+624
2022	106,442	+811
2023	106,569	+359

所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%

筑紫野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

筑紫野市のマンションマップ

筑紫野市内のエリアランキング

湯町は筑紫野市内10地区中9位（上位10%）。単価22.2。 1つ上の大字永岡とは10%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 原田

34.3

+54%

4 大字俗明院

28.1

+26%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 二日市中央

26.1

+17%

7 紫

25.2

+13%

8 大字永岡

24.4

+10%

他 1 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 湯町 ◀

22.2

―

10 二日市南

21.2

-5%

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