コラージュヴィラ二日市

福岡県筑紫野市湯町2丁目5-2 | 築39年 | 28戸

推定相場

コラージュヴィラ二日市

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で139.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,800〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・11件）で、平均637万円です。2LDKが最も高く平均769万円、1LDKは平均637万円です。

1LDK

11件

637万

2LDK

4件

769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	637万	490万	1,266万
2LDK	4件	769万	580万	1,013万

階数別の㎡単価

1-3階

15.8万/㎡

8件

4-7階

12.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市湯町2丁目5-2
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	45.35m² ～ 91.98m²
施工会社	高木工務店
管理会社	フジメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二日市駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

筑紫野市立二日市小学校

中学校

筑紫野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コラージュヴィラ二日市	1987	28戸	25.6万	1,299万
エバーライフ武蔵野	1981	56戸	14.2万	980万
武蔵ハイツ	1984	11戸	22.1万	1,399万
二日市温泉エクセル１７	1988	34戸	27.2万	1,799万
フリーディアシティ二日市	2024	53戸	-	-
ステイタスマンション二日市	1991	29戸	14.1万	340万
エイリックタウン二日市湯町の杜	2020	178戸	54.8万	3,180万
東峰マンション湯町	1997	143戸	20.1万	1,780万
アンピール二日市	1988	27戸	31.8万	2,199万
JGM二日市	1991	42戸	26.6万	1,699万
ファーネスト二日市駅南ルシエ	2012	26戸	35.2万	2,350万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2021	2022	2024
1LDK	10.7万	9.7万	-	-	15.8万	15.8万	25.6万
2LDK	-	-	13.3万	15.7万	18.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.61万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,299万	25.58万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	800万	15.75万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	50㎡〜	800万	15.75万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	920万	18.12万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	798万	15.71万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	685万	14.94万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.61万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	950万	10.33万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	490万	9.65万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	50㎡〜	490万	9.81万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	50㎡〜	490万	9.81万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	50㎡〜	490万	9.65万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	45㎡〜	490万	10.81万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	45㎡〜	490万	10.69万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	45㎡〜	530万	11.69万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	530万	11.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額52,333円。2LDKなら月額52,333円が相場です。

1LDK

54,000円

52,000〜55,000円

2DK

49,333円

49,000〜50,000円

2LDK

52,333円

40,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,083円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	56,000円	1,221円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,102円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,081円/㎡
2018年12月	高層	2DK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2017年4月	高層	2DK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,103円/㎡
2017年3月	高層	2DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,308円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	800円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,308円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,103円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	50㎡〜	52,000円	1,024円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	50㎡〜	52,000円	1,040円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,083円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。