コラージュヴィラ二日市

福岡県筑紫野市湯町2丁目5-2 | 築39年 | 28戸

推定相場

コラージュヴィラ二日市

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で139.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,800〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・11件）で、平均637万円です。2LDKが最も高く平均769万円、1LDKは平均637万円です。

1LDK

11件

637万

2LDK

4件

769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	637万	490万	1,266万
2LDK	4件	769万	580万	1,013万

階数別の㎡単価

1-3階

15.8万/㎡

8件

4-7階

12.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市湯町2丁目5-2
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	45.35m² ～ 91.98m²
施工会社	高木工務店
管理会社	フジメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二日市駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

筑紫野市立二日市小学校

中学校

筑紫野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コラージュヴィラ二日市	1987	28戸	25.6万	1,299万
エバーライフ武蔵野	1981	56戸	14.2万	980万
朝日プラザ筑紫野プティックス	1990	-	-	-
武蔵ハイツ	1984	11戸	22.1万	1,399万
二日市温泉エクセル１７	1988	34戸	27.2万	1,799万
フリーディアシティ二日市	2024	53戸	-	-
ステイタスマンション二日市	1991	29戸	14.1万	340万
エイリックタウン二日市湯町の杜	2020	178戸	54.8万	3,180万
東峰マンション湯町	1997	143戸	20.1万	1,780万
アンピール二日市	1988	27戸	31.8万	2,199万
JGM二日市	1991	42戸	26.6万	1,699万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2021	2022	2024
1LDK	10.7万	9.7万	-	-	15.8万	15.8万	25.6万
2LDK	-	-	13.3万	15.7万	18.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.61万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,299万	25.58万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	800万	15.75万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	50㎡〜	800万	15.75万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	920万	18.12万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	798万	15.71万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	685万	14.94万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.61万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	950万	10.33万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	490万	9.65万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	50㎡〜	490万	9.81万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	50㎡〜	490万	9.81万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	50㎡〜	490万	9.65万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	45㎡〜	490万	10.81万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	45㎡〜	490万	10.69万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	45㎡〜	530万	11.69万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	530万	11.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額52,333円。2LDKなら月額52,333円が相場です。

1LDK

54,000円

52,000〜55,000円

2DK

49,333円

49,000〜50,000円

2LDK

52,333円

40,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,083円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	56,000円	1,221円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,102円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,081円/㎡
2018年12月	高層	2DK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2017年4月	高層	2DK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,103円/㎡
2017年3月	高層	2DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,308円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	800円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,308円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,103円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	50㎡〜	52,000円	1,024円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	50㎡〜	52,000円	1,040円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,083円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。