東峰マンション湯町

福岡県筑紫野市湯町3丁目1-1 | 築29年 | 143戸

推定相場

東峰マンション湯町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の22.4万/㎡から2021年は19.5万/㎡へ、4年間で13.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には88,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均1,807万円です。4LDKが最も高く平均1,807万円、２ＬＤＫは平均1,123万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,750万

２ＬＤＫ

3件

1,123万

3LDK

4件

1,673万

4LDK

4件

1,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,750万	1,700万	1,800万
２ＬＤＫ	3件	1,123万	1,100万	1,169万
3LDK	4件	1,673万	1,330万	1,980万
4LDK	4件	1,807万	1,590万	1,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.2万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

19.6万/㎡

2件

8階以上

21.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市湯町3丁目1-1
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	143戸
専有面積	72.68m² ～ 88.40m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二日市駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

学区情報

小学校

筑紫野市立二日市小学校

中学校

筑紫野市立天拝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東峰マンション湯町	1997	143戸	20.1万	1,780万
フリーディアシティ二日市	2024	53戸	-	-
武蔵ハイツ	1984	11戸	22.1万	1,399万
エバーライフ武蔵野	1981	56戸	14.2万	980万
コラージュヴィラ二日市	1987	28戸	25.6万	1,299万
ダイアパレス二日市第２	1994	19戸	16.7万	1,380万
二日市温泉エクセル１７	1988	34戸	27.2万	1,799万
JGM二日市	1991	42戸	26.6万	1,699万
エイリックタウン二日市湯町の杜	2020	178戸	54.8万	3,180万
ステイタスマンション二日市	1991	29戸	14.1万	340万
ファーネスト二日市駅南ルシエ	2012	26戸	35.2万	2,350万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021
4LDK	-	18.4万	19.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.14万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.12万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,650万	19.13万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.43万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.25万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.3万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.19万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額80,667円。4LDKなら月額86,750円が相場です。

2LDK

65,800円

59,000〜70,000円

3LDK

80,667円

70,000〜92,000円

4LDK

86,750円

72,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

17件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,239円/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,266円/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,209円/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,087円/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,143円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	72,000円	991円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	72,000円	946円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,221円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,242円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,221円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,242円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,221円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,000円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	72,000円	946円/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,052円/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	89,000円	1,454円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,007円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,165円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,045円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,088円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,280円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	93,000円	1,519円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,052円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2019年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	67,000円	1,259円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,033円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,025円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,169円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。