JGM二日市

福岡県筑紫野市湯町2丁目13-3 | 築35年 | 42戸

推定相場

JGM二日市

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で113.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・15件）で、平均1,889万円です。4LDKが最も高く平均1,889万円、3DKは平均1,388万円です。

3DK

9件

1,388万

3LDK

14件

1,393万

4LDK

15件

1,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	9件	1,388万	1,180万	1,590万
3LDK	14件	1,393万	800万	2,181万
4LDK	15件	1,889万	1,200万	2,490万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

10件

4-7階

20.6万/㎡

28件

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市湯町2丁目13-3
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	63.90m² ～ 84.08m²
分譲会社	じゅう
施工会社	辻組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄二日市駅

西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線

徒歩8分

🚉

二日市駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

学区情報

小学校

二日市小学校

中学校

天拝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM二日市	1991	42戸	26.6万	1,699万
ファーネスト二日市駅南ルシエ	2012	26戸	35.2万	2,350万
エイリックタウン二日市湯町の杜	2020	178戸	54.8万	3,180万
フリーディアシティ二日市	2024	53戸	-	-
コラージュヴィラ二日市	1987	28戸	25.6万	1,299万
アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ	2021	52戸	48.9万	3,998万
二日市温泉エクセル１７	1988	34戸	27.2万	1,799万
アーバンパレス二日市駅ビオステージ	2004	52戸	29.3万	2,200万
エバーライフ武蔵野	1981	56戸	14.2万	980万
武蔵ハイツ	1984	11戸	22.1万	1,399万
ダイアパレス二日市第２	1994	19戸	16.7万	1,380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	16.2万	18.6万	19.6万	14.5万	-	24.9万	28.7万	23.9万
4LDK	-	-	18.4万	19.3万	20.5万	21.9万	25.3万	29.1万
3DK	23.7万	22.2万	21.3万	19.0万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	26.59万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.94万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,360万	21.29万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.27万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.29万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.47万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.29万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	27.92万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.07万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,640万	25.67万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.48万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.28万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	947万	14.82万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.28万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	898万	13.94万/㎡
2019年6月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2019年3月	中層	3DK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2019年2月	中層	3DK	65㎡〜	1,370万	20.39万/㎡
2019年2月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	947万	14.82万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.28万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2018年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,430万	21.29万/㎡
2018年7月	中層	3DK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.38万/㎡
2018年1月	中層	3DK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.67万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.53万/㎡
2017年9月	中層	3DK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.63万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.23万/㎡
2016年10月	中層	3DK	65㎡〜	1,590万	23.67万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額86,143円。4LDKなら月額86,143円が相場です。

3LDK

72,000円

68,000〜78,000円

4LDK

86,143円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,102円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,221円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,102円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	966円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,033円/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	78,000円	948円/㎡
2015年1月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。