和白のマンション相場
福岡県福岡市東区和白 | 211件の成約データ
福岡県福岡市東区和白のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約211件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
和白の中古マンション
推定価格
1,744万円
㎡単価
27.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.9万円に対し、築45年は15.2万円。築年による価格差は最大274%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,068万円。
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,527万円
取引実績
211件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡30.4万円へ、18年間で+73.5%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,424万円
106件
４ＬＤＫ
1,827万円
69件
２ＬＤＫ
1,220万円
15件
３ＤＫ
698万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
１ＬＤＫ
830万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
780万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
520万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和白のマンション一覧（15棟）
サンリヤン和白
築27年
| 11階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買59件
JGMシュリアン和白
築32年
| 8階建
| 30戸
1,588万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ペルル和白
築30年
| 9階建
| 30戸
1,698万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買21件
和白ガーデンハウス
築32年
| 8階建
| 61戸
2,598万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買19件
JGMヴェルデ唐の原駅前
築30年
| 8階建
| 25戸
2,890万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ロワールマンションフィル和白
築37年
| 5階建
| 25戸
1,400万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エメラルドマンション和白駅前
築39年
| 4階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買17件
梅ヶ崎ハイツ
築47年
| 5階建
| 80戸
1,790万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買16件
JGMシーガーデン唐の原駅前
築24年
| 8階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ラフォーレ和白オーシャンビュー
築25年
| 9階建
| 27戸
2,300万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買13件
三愛シティライフ和白マリンビュー
築31年
| 6階建
| 27戸
1,550万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買6件
JGMエーマス和白駅前
築33年
| 8階建
| 57戸
売買0件
アムール和白駅
築34年
| 9階建
| 88戸
売買0件
エンゼルブレッサ和白
築25年
| 10階建
| 43戸
売買0件
藤和シティコープ和白
築33年
| 9階建
| 87戸
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
和白には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
CLUB STYLE和白駅前シーサイドクラブスタイル和白駅前シーサイドグリーンマンションラフィネ和白コスモ和白ビューステージサンリヤン和白2番館ジュウグランドマンションエーマス和白駅前ビブレ唐原フリーディア和白レジデンス藤和ハイタウン和白丘2
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白は福岡市東区内40地区中24位（上位40%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の御島崎とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
最寄り駅の相場
和白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 17.5万/㎡ | +8.7% | 店舗 | 福工大前 900m |
| 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 8.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 福工大前 650m |
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
| 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 6.6万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 和白 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）