馬出の土地相場
福岡県福岡市東区馬出 | 59件の成約データ
福岡県福岡市東区馬出の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価49.3万円（成約59件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
馬出の土地
推定坪単価
581,935円/坪
推定総額
2,619万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が405,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（118万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.3万/坪
14.9万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,963万円
取引実績
59件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+69.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
25,000万円
278坪〜（920㎡〜）
89.8万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
56坪〜（185㎡〜）
69.7万/坪
2023年第1四半期
19,000万円
233坪〜（770㎡〜）
81.6万/坪
2022年第4四半期
3,800万円
57坪〜（190㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
馬出は福岡市東区内34地区中3位（上位91%）。
坪単価49.3万/坪。
1つ上の松島とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
最寄り駅の相場
馬出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区馬出２丁目６１５番 | 36.0万/㎡ | +13.6% | 住宅,店舗,その他 | 馬出九大病院前 300m |
| 福岡市東区馬出４丁目１２８番 | 20.1万/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 箱崎宮前 370m |
| 福岡市東区馬出１丁目２９０番 | 19.2万/㎡ | +12.9% | 住宅,その他 | 馬出九大病院前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）