多々良のマンション相場
福岡県福岡市東区多々良 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区多々良のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約63件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.0万円に対し、築30年は24.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
44.0万/㎡
築10年
5件
38.5万/㎡
築15年
13件
35.7万/㎡
築20年
16件
26.9万/㎡
築25年
12件
32.6万/㎡
築30年
8件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は2,033万円。
３ＬＤＫ
29件
2,055万円
４ＬＤＫ
22件
2,904万円
２ＬＤＫ
8件
2,033万円
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,491万円
取引実績
63件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+105.4%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,251万円
29件
４ＬＤＫ
1,776万円
22件
２ＬＤＫ
1,499万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多々良のマンション一覧（5棟）
コアマンション香椎南
築32年
| 地下1階付8階建
| 77戸
1,999万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買29件
アバンティ香椎サウスヒルズ
築30年
| 4階建
| 15戸
2,490万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買12件
シティライフ多々良
築23年
| 8階建
| 64戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買10件
コアマンション香椎南ネクステージ
築22年
| 7階建
| 36戸
売買0件
グランドムール多々良
築35年
| 3階建
| 23戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
多々良は福岡市東区内40地区中26位（上位35%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の西戸崎とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）