シティライフ多々良
福岡県福岡市東区多々良1丁目46-22 | 築23年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,851万円です。4LDKが最も高く平均3,218万円、3LDKは平均2,851万円です。
3LDK
2,851万
5件
4LDK
3,218万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,851万 | 2,090万 | 3,379万 |
| 4LDK | 4件 | 3,218万 | 2,447万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
3件
22万/㎡
4-7階
6件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多々良1丁目46-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 83.73m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
土井営業所バス停駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
多々良小学校
中学校
多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ多々良 | 2003 | 64戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコート | 2005 | 95戸 | - | - |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | 52戸 | - | - |
| コアマンション土井 | 1996 | 38戸 | - | - |
| じゅうグランドマンション・シュリアン土井 | 1994 | 85戸 | - | - |
| コアマンション香椎南ネクステージ | 2004 | 36戸 | - | - |
| JGMヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 77.31㎡ | 34.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 22.1万 | - | - | - | 28.3万 |
| 4LDK | 21.2万 | - | - | 26.0万 | 26.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。