松崎の土地相場
福岡県福岡市東区松崎 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,857円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
20件
20万/坪
6〜8m
28件
25万/坪
8m以上
13件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて215%の差があります。
長方形
11件
43万/坪
ほぼ整形
5件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
22件
24万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
不整形
15件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
南
3件
38万/坪
北東
8件
34万/坪
東
12件
28万/坪
南東
14件
24万/坪
北西
8件
23万/坪
南西
15件
23万/坪
北
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▼39.3%
平均価格
2,628
取引実績
68件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第3四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2024年第1四半期
5,900円
103坪〜（340㎡〜）
57.4/坪
2023年第4四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2022年第2四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
松崎は福岡市東区内41地区中19位（上位54%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の八田とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松崎４丁目４５９番３１ | 12.8/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千早 600m |
| 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４ | 10.3/㎡ | +8.4% | 住宅 | 名島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）