飯倉の土地相場
福岡県福岡市早良区飯倉 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が318,289円高くなります。
4m未満
15件
66万/坪
4〜6m
112件
68万/坪
6〜8m
39件
71万/坪
8m以上
13件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価84万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて42%の差があります。
台形
6件
84万/坪
正方形
4件
79万/坪
ほぼ長方形
66件
75万/坪
長方形
39件
72万/坪
ほぼ台形
18件
70万/坪
ほぼ整形
9件
70万/坪
ほぼ正方形
17件
65万/坪
不整形
19件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
49件
73万/坪
南
31件
73万/坪
北
33件
72万/坪
西
40件
71万/坪
北西
6件
67万/坪
南東
8件
64万/坪
南西
3件
63万/坪
北東
9件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
9件
店舗
3件
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,437
取引実績
180件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+95.9%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
57坪〜（190㎡〜）
71.3/坪
2025年第1四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2025年第1四半期
5,700円
82坪〜（270㎡〜）
69.8/坪
2025年第1四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
5,700円
115坪〜（380㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2025年第1四半期
7,700円
160坪〜（530㎡〜）
48.0/坪
2024年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
飯倉は福岡市早良区内29地区中15位（上位48%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の小田部とは9%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
飯倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区飯倉２丁目４７８番６ | 16.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 西新 2100m |
| 福岡市早良区飯倉５丁目２２２番１外 | 15.6/㎡ | +7.6% | 住宅 | 西新 2600m |
| 福岡市早良区飯倉４丁目１０番６ | 15.5/㎡ | +8.4% | 住宅 | 藤崎 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）