野芥の土地相場
福岡県福岡市早良区野芥 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,262円高くなります。
4m未満
14件
46万/坪
4〜6m
92件
45万/坪
6〜8m
40件
45万/坪
8m以上
17件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて55%の差があります。
長方形
17件
53万/坪
ほぼ台形
19件
52万/坪
ほぼ整形
16件
51万/坪
ほぼ長方形
61件
48万/坪
台形
5件
47万/坪
袋地等
5件
42万/坪
ほぼ正方形
6件
40万/坪
不整形
33件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
35件
50万/坪
南東
6件
50万/坪
南
31件
49万/坪
東
29件
49万/坪
西
30件
45万/坪
北東
8件
36万/坪
南西
20件
36万/坪
北西
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
13件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,463
取引実績
164件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+143.3%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2025年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2024年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第1四半期
15,000円
251坪〜（830㎡〜）
59.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
5,000円
209坪〜（690㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
野芥は福岡市早良区内29地区中22位（上位24%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の田村とは4%の差。
最寄り駅の相場
野芥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１ | 22.4/㎡ | +10.9% | 店舗,医院,その他 | 野芥 70m |
| 福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外 | 11.1/㎡ | +8.8% | 住宅 | 野芥 730m |
| 福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３ | 7.8/㎡ | +5.2% | 住宅 | 梅林 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）