パレスト藤崎南
福岡県福岡市早良区原1丁目2-20 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.9万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、8年間で29.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均3,868万円です。4LDKが最も高く平均3,868万円、3LDKは平均3,502万円です。
3LDK
3,502万
4件
4LDK
3,868万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,502万 | 2,951万 | 4,180万 |
| 4LDK | 5件 | 3,868万 | 3,716万 | 4,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
36.5万/㎡
4-7階
6件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 井上組 |
| 施工会社 | 井上組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト藤崎南 | 2003 | 36戸 | 46.4万 | 4,180万 |
| クラブエイリック藤崎南ザテラス | 2013 | 43戸 | 62.4万 | 5,280万 |
| モントーレ藤崎南 | 1998 | 18戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| チサンマンション藤崎２ | 1987 | 26戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| サーパス原一丁目 | 2008 | 33戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| ネクサス藤崎スクエア | 2009 | 81戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| グリーンハイツ原 | 1982 | 45戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン | 2002 | 62戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| サンメゾン藤崎ELDO | 2010 | 23戸 | 56.6万 | 4,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.6万 | 36.0万 | - | 46.4万 |
| 4LDK | 35.9万 | - | 38.5万 | 37.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。