冷泉町のマンション相場
福岡県福岡市博多区冷泉町 | 204件の成約データ
福岡県福岡市博多区冷泉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約204件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.0万円に対し、築40年は38.0万円。築年による価格差は最大380%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
134.0万/㎡
築5年
2件
72.0万/㎡
築10年
28件
66.1万/㎡
築15年
42件
54.6万/㎡
築20年
46件
50.8万/㎡
築25年
22件
39.3万/㎡
築30年
17件
27.9万/㎡
築35年
10件
29.8万/㎡
築40年
17件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（81件）。４ＬＤＫの平均価格は4,914万円。
１ＤＫ
37件
1,071万円
１ＬＤＫ
24件
1,906万円
１Ｋ
81件
1,370万円
２ＬＤＫ
18件
3,142万円
３ＤＫ
5件
2,097万円
３ＬＤＫ
20件
3,191万円
１Ｒ
8件
1,143万円
４ＬＤＫ
3件
4,914万円
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,404万円
取引実績
204件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡56.4万円へ、17年間で+200.7%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,007万円
81件
１ＤＫ
754万円
37件
１ＬＤＫ
1,578万円
24件
３ＬＤＫ
2,658万円
20件
２ＬＤＫ
2,678万円
18件
１Ｒ
911万円
8件
３ＤＫ
1,980万円
5件
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
25㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
冷泉町のマンション一覧（11棟）
エクセレンス祇園
築45年
| 12階建
| 168戸
2,590万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買62件
エステートモア祇園
築28年
| 12階建
| 77戸
1,330万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買40件
サヴォイレジェンド
築24年
| 12階建
| 45戸
1,000万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買14件
エンクレスト祇園
築16年
| 10階建
| 90戸
1,320万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール祇園駅
築29年
| 12階建
| 50戸
4,999万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買11件
朝日プラザ祇園
築40年
| 11階建
| 43戸
780万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポワール祇園
築41年
| 6階建
| 27戸
450万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アイセレブ祗園
築21年
| 11階建
| 58戸
1,250万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポワール祗園
築41年
| 6階建
450万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアランドマーク
築25年
| 14階建
| 74戸
売買0件
ライオンズマンション博多中央
築36年
| 10階建
| 68戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
冷泉町は福岡市博多区内53地区中19位（上位64%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の博多駅前とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
冷泉町 ◀
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40.7万