石城町のマンション相場
福岡県福岡市博多区石城町 | 102件の成約データ
福岡県福岡市博多区石城町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約102件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.2万円に対し、築40年は20.1万円。築年による価格差は最大399%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
100.2万/㎡
築5年
23件
51.7万/㎡
築10年
9件
51.6万/㎡
築15年
10件
52.0万/㎡
築20年
21件
40.1万/㎡
築25年
8件
29.2万/㎡
築30年
7件
28.9万/㎡
築40年
2件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。２ＤＫの平均価格は3,960万円。
１Ｋ
30件
936万円
１ＬＤＫ
22件
2,149万円
２ＬＤＫ
22件
2,749万円
１Ｒ
4件
1,021万円
１ＤＫ
9件
2,039万円
３ＬＤＫ
6件
1,887万円
２ＤＫ
2件
3,960万円
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,385万円
取引実績
102件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
50
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
757万円
30件
１ＬＤＫ
1,586万円
22件
２ＬＤＫ
2,141万円
22件
１ＤＫ
1,556万円
9件
３ＬＤＫ
1,230万円
6件
１Ｒ
975万円
4件
２ＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
オープンフロア
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
築未改装年・
55㎡〜
・オープンフロア
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
600万円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石城町のマンション一覧（10棟）
プリエール博多
築42年
| 10階建
| 61戸
1,600万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイナコートベイサイド博多
築35年
| 11階建
| 55戸
700万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プレスタイルベイエリア石城
築16年
| 12階建
| 55戸
1,250万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買14件
フォーラム石城町
築35年
| 7階建
| 21戸
420万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ラファセアリービオ博多
築11年
| 11階建
| 70戸
1,100万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ラファセグランビア博多
築11年
| 10階建
| 90戸
1,250万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファシオディフォンド
築5年
| 14階建
| 52戸
1,750万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買1件
メイクス博多石城
築2年
| 14階建
| 54戸
売買0件
サヴォイラマリナドゥハカタ
築4年
| 15階建
| 112戸
売買0件
クレアウォーターマーク
築26年
| 15階建
| 111戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
石城町は福岡市博多区内53地区中21位（上位60%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の博多駅南とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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39.9万