昭南町のマンション相場
福岡県福岡市博多区昭南町 | 50件の成約データ
福岡県福岡市博多区昭南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約50件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.5万円に対し、築40年は26.8万円。築年による価格差は最大315%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
97.5万/㎡
築5年
6件
48.5万/㎡
築10年
5件
45.7万/㎡
築15年
4件
31.6万/㎡
築20年
3件
30.7万/㎡
築25年
7件
23.5万/㎡
築30年
6件
28.8万/㎡
築35年
14件
24.5万/㎡
築40年
2件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は1,038万円。
４ＬＤＫ
5件
3,368万円
３ＬＤＫ
27件
2,710万円
４ＤＫ
4件
1,196万円
２ＬＤＫ
7件
1,729万円
３ＤＫ
6件
1,038万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,848万円
取引実績
50件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+118.9%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,024万円
27件
２ＬＤＫ
1,477万円
7件
３ＤＫ
748万円
6件
４ＬＤＫ
3,180万円
5件
４ＤＫ
1,038万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭南町のマンション一覧（7棟）
クローバーハイツ南福岡
築42年
| 7階建
| 24戸
1,490万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買34件
アンピール南福岡駅
築12年
| 10階建
| 50戸
3,298万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランピア南福岡
築39年
| 7階建
| 14戸
2,399万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買10件
パレスト南福岡
築25年
| 地下1階付8階建
| 19戸
2,240万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡
築22年
| 8階建
| 18戸
2,898万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エスポワール南福岡
売買0件
新栄アンピール南福岡
築42年
| 7階建
| 28戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
昭南町は福岡市博多区内53地区中40位（上位25%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の諸岡とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
昭南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３ | 19.0万/㎡ | +13.1% | 住宅,その他 | 南福岡 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）