向野の一戸建て相場
福岡県福岡市南区向野 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,237。木造（4,271）との差は678%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
33,237
ＳＲＣ
6件
32,373
鉄骨造
5件
11,549
木造
9件
4,271
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
84,185
80〜100㎡
6件
4,059
100〜120㎡
4件
4,356
150㎡以上
21件
20,749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大479%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,204
6〜8m
9件
18,300
8m以上
18件
30,152
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼7.2%
平均価格
16,572
取引実績
36件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
18万
57万
'08'09'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
38
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
67.7
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第4四半期
87,000円
1300㎡〜
66.9
2024年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2024年第2四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
2024年第1四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第1四半期
8,500円
195㎡〜
43.6
2024年第1四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2023年第2四半期
4,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.2
2023年第1四半期
11,000円
420㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
向野は福岡市南区内46地区中1位（上位98%）。
単価44.2。
高価格帯（1〜16位）
向野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区向野２丁目８５番１ | 31.4/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 大橋 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）