赤坂の土地相場
福岡県福岡市中央区赤坂 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が720,693円高くなります。
4m未満
4件
155万/坪
4〜6m
14件
177万/坪
8m以上
4件
227万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価186万円で最も高く、不整形（182万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
10件
186万/坪
不整形
6件
182万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（206万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
5件
206万/坪
東
5件
185万/坪
北
7件
181万/坪
西
3件
175万/坪
平均坪単価
116.0/坪
35.1/㎡
平均価格
10,919
取引実績
23件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万146万103万60万
20092012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪93万円から2023年は坪160万円へ、14年間で+71.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2023年第2四半期
6,400円
38坪〜（125㎡〜）
169.3/坪
2022年第3四半期
20,000円
151坪〜（500㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
2020年第4四半期
24,000円
302坪〜（1000㎡〜）
79.3/坪
2019年第1四半期
5,600円
64坪〜（210㎡〜）
88.2/坪
2018年第2四半期
7,500円
51坪〜（170㎡〜）
145.8/坪
2017年第3四半期
19,000円
185坪〜（610㎡〜）
103.0/坪
2015年第4四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2015年第3四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
赤坂は福岡市中央区内27地区中3位（上位89%）。
坪単価116.0/坪。
1つ上の大手門とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
赤坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区赤坂２丁目２区５４番 | 67.4/㎡ | +17.2% | 住宅,その他 | 赤坂 560m |
| 福岡市中央区赤坂３丁目６７番 | 41.0/㎡ | +9.9% | 住宅 | 桜坂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）