藤和シティコープ薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-35 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2020年は49万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2019年には130,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
53.6〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,335万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,335万 | 3,528万 | 5,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（35.1万円）と比べて13.9万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
35.1万/㎡
4-7階
3件
44.7万/㎡
8階以上
2件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 70.89m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 高木工務店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| ピュアドームリブレ薬院 | 1999 | 66戸 | 53.8万 | 1,050万 |
| 南薬院パークホームズ | 1998 | 32戸 | 53.2万 | 4,100万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
| 朝日プラザ薬院 | 1984 | 30戸 | 48.2万 | 2,790万 |
| サンリヤン薬院 | 2000 | 34戸 | 72.8万 | 6,380万 |
| アクタス薬院３ | 2011 | 56戸 | - | - |
| グリーンマンション薬院 | 1986 | 25戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| エステート・モア薬院倶楽部 | 2000 | 75戸 | 40.9万 | 1,020万 |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 40.5万 | 35.1万 | 42.8万 | 49.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,333円。
3LDK
110,000〜130,000円
121,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。