東郷の土地相場
福岡県宗像市東郷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,127円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
5件
22万/坪
不整形
13件
22万/坪
長方形
4件
21万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
23万/坪
南
6件
21万/坪
北東
5件
21万/坪
南西
3件
20万/坪
北西
8件
20万/坪
東
6件
16万/坪
西
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼78.4%
平均価格
1,419
取引実績
37件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、15年間で22.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2023年第3四半期
3,900円
194坪〜（640㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
4,500円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
東郷は宗像市内37地区中12位（上位68%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の三郎丸とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）